| terug |

Democratie in actie !

"Door je eigenbelang na te streven dien je het algemeen belang" (liberaal gezegde)

 

Dekker is kansloos tegen 3 miljoen huurders!

Boycot huurverhoging!

3 miljoen huurders weten op welke politieke partijen ze bij de volgende verkiezingen stemmen!

 

Stop Dekker in 6 stappen

stap 1
Maak bezwaar tegen een voorstel tot huurverhoging per 1 juli 2006.
Zolang het bezwaar loopt hoef je de huurverhoging niet te betalen.

stap 2
Maak bezwaar tegen een eventueel tweede voorstel tot huurverhoging per 1 januari 2007.

De huurcommissie kan oordelen dat de voorgestelde huurverhoging onredelijk is.

stap 3
Als de huurcommissie het bezwaar afwijst:
Vorder een beslissing bij de kantonrechter.
Zolang de procedure loopt hoef je de huurverhoging niet te betalen.

De kantonrechter kan de huurverhoging afwijzen.

stap 4
Als de kantonrechter de huurverhoging toewijst:
Boycot de huurverhoging!
Betaal keurig je huur plus een huurverhoging gelijk aan inflatie, weiger meer te betalen.

stap 5
In het uiterste geval kun je je huis uitgezet dreigen te worden.
Weiger dan je huis te verlaten. Geweldloos verzet. Huurders dienen elkaar te hulp te komen.
Zover zal het echter niet gauw komen.

stap 6
Inmiddels vinden er verkiezingen plaats.
3 miljoen huurders plus hun stemgerechtigde huisgenoten weten op welke politieke partijen ze stemmen!
Stem niet op het CDA, het gevaar bestaat dat die partij weer met de plutocratenclub gaat collaboreren. (Als je confessioneel wilt stemmen, kies dan de Christen Unie).
Een nieuwe volksvertegenwoordiging zal een einde maken aan Dekkers onrechtmatige daden.


Een breed front tegen Dekker

Het belangrijkste is dát we actie voeren. Dekkers plannen zijn niet ingetrokken, ze hebben alleen een vertraagde ontsteking gekregen. Nu Dekker is afgetreden will de VVD ze toch uitvoeren. Wij dienen nu duidelijk te maken dat we ze afwijzen. De 6 stappen dienen we nader uit te werken.

Democratie en de macht van het aantal
Dekker is kansloos tegen 3 miljoen huurders en hun huisgenoten. Dit is bijna de helft van de nederlandse bevolking. Nederland is nog altijd een democratie. Uiteindelijk hebben wij de legitieme macht.

Blokkades en tijd winnen
Door actie te voeren blokkeren we de uitvoering van Dekkers plannen en winnen we tijd.

Huurders verenigen zich
We dienen niet geïsoleerd maar verenigd actie te voeren. We dienen met elkaar in contact te zijn, te overleggen en elkaar van argumenten te voorzien, onze acties te coördineren, elkaar aan te moedigen en te steunen. Je wijk, de telefoon en internet zijn onze ontmoetingsplaatsen en onze media. Stuur e-mails naar mensen, verspreid pamfletten en schrijf ingezonden brieven naar lokale kranten.

Huurverhoging met inflatie is aanvaardbaar. Toch is het goed als huurders die huurverhoging met inflatie krijgen wel actie voeren, er staat immers meer op het spel. Zij kunnen bezwaar maken tegen Dekkers huurbeleid in het algemeen. Nieuwe huurders en verhuizers hebben de solidariteit van zittende huurders nodig!
Huurders die een nieuwe huurovereenkomst sluiten kunnen actie voeren door de huurcommissie te verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de aanvangshuurprijs.
Huurders kunnen ook huurverlaging voorstellen. Je doet het tegenvoorstel bij je verhuurder en legt het voor aan de huurcommissie.

Woonbond
De Woonbond, de overkoepelende huurdersorganisatie, kan de huurverhogingsboycot uitroepen en mee-organiseren.

Verhuurders
Veel woningcorporaties wijzen Dekkers plannen af. De woningcorporaties van De andere beweging kunnen huurders aansporen actie te voeren tegen Dekkers plannen.

Huurcommissies
Huurcommissies vatten hun taak ernstig op, en beseffen de grote betekenis van wonen voor mensen. Veel van hen wijzen Dekkers plannen af. Het mooiste is als ook zij zich ertegen keren.
Huurcommissies beoordelen of de huurverhoging redelijk is. Dekkers huurbeleid is onredelijk, dus zijn huurverhogingen volgens dat beleid onredelijk.
Huurcommissies zijn dan "ongehoorzaam". Het komt vaker voor dat functionarissen weigeren een overheidsmaatregel uit te voeren. De leden van de huurcommissies kunnen in hun overwegingen betrekken dat veel woningcorporaties Dekkers plannen afwijzen en dat er een juridische procedure tegen Dekker gevoerd kan worden (zie hieronder), en er rekening mee houden dat de nieuwe volksvertegenwoordiging Dekkers regels weer zal afschaffen en hun ongehoorzaamheid dus van korte duur is.

De volksvertegenwoordiging
Het beste zou zijn als de oppositiepartijen nu al aankondigen dat zij Dekkers huurprijsregels en de gevolgen daarvan volledig ongedaan zullen maken. Dan werken wij en zij perfect samen, en weten verhuurders waar zij aan toe zijn.
De grootste oppositiepartij, de PvdA, schrijft in een pamflet uitgereikt op de demonstratie van 8 april j. l. op De Dam in Amsterdam: "Met de PvdA in het kabinet worden deze plannen teruggedraaid". Ook GroenLinks en de SP zijn uiteraard tegen. De ChristenUnie is tegen huurprijsontregeling bij schaarste; het standpunt is op de website niet verder uitgewerkt. Wouter Bos (PvdA) heeft onlangs verklaard dat hij "de vrije interne markt niet van toepassing [wil] verklaren op typisch Nederlandse arrangementen als de woningcorporaties" (1).
Wanneer we deze acties effectief voeren, zullen politici tussenbeide komen en Dekker opnieuw en definitief een halt toe roepen. Deze politici zwichten daarmee niet voor burgerlijke ongehoorzaamheid. Zijzelf zijn immers tegen Dekkers huurprijsplannen, en doen dan wat ze van begin af aan juist hebben gevonden. In zekere zin vormen zij al een meerderheid in het parlement: een morele meerderheid, want de meerderheid van de nederlanders wijst de actuele regering af.

Juristen en politie
Juristen kunnen huurders bijstaan en sterke bezwaargronden ontwikkelen. Deurwaarders kunnen ervan afzien eventuele incassozaken tegen huurders aan te nemen. De politie zal zich realiseren dat ze beter werk te doen heeft dan mensen hun huizen uit te zetten.


Pressie en escalatie

Omdat wij de sterkste zijn kunnen we onze acties laten escaleren, juist daardoor winnen ze aan kracht. Als we nu handelen kunnen we al in 2007 ons doel bereiken.

De huurprijsplannen zijn illegitiem
Grondvoorwaarde voor legitimiteit van de huurplannen is dat ze redelijk zijn, d. i. op goede redenen rusten. Het enkele feit dat Dekker minister is, is onvoldoende voor de legitimiteit van haar huurprijsplannen. Dat een Kamermeerderheid nu accoord is gegaan ook niet, want dat is niet gebeurd om inhoudelijke maar om partijpolitieke redenen: bij een kabinetscrisis en vervroegde verkiezingen verliezen de regeringspartijen veel zetels. Het CDA en D'66 offeren huurders daaraan op. Zo spelen deze politici hun spelletjes over de ruggen van burgers. Bedenk dat de jongerenverenigingen van de regeringspartijen, CDJA, JOVD en Jonge Democraten, verklaard tegen Dekkers huurprijsplan zijn (2); zij voeren wél inhoudelijke redenen aan.

Juridische procedure tegen minister van volkshuisvesting
IVBN, vereniging van vastgoedbeleggers, overweegt een juridische actie tegen de minister van volkshuisvesting in te stellen. Wat IVBN kan kunnen huurders ook, en met meer recht. Dekker handelt onrechtmatig. De huurplannen zijn in strijd met de redelijkheid en billijkheid en met de zorgvuldigheid die in het maatschappelijk verkeer betaamt, die men des te meer eist van een minister bij het nemen van ingrijpende beslissingen. Miljoenen huurders leiden schade. Laten we dus zo snel mogelijk een krachtige, gezamelijke juridische procedure tegen de minister instellen.

Geweldloos verzet tegen uitzetting
Mahatma Ghandi heeft het voorbeeld van geweldloos verzet gegeven. Actiegroep GroenFront! brengt het in practijk.
Het is onmogelijk om veel mensen hun huizen uit te zetten. Dat zou tot chaos leiden; de nederlandse gemeenschap, de politiek, rechters zullen dat niet laten gebeuren. Juist daarom moeten we massaal actie voeren. We zijn met 3 miljoen huishoudens! Als 25 of 50 of 100 van ons zich in en om een huis verzamelen, een menselijk schild vormen, zal ontruiming moeizaam verlopen. Nadat het huis ontruimd is ga je er gewoon weer in wonen. Dat is rechtmatig, het is Dekker die onrechtmatig handelt door te hoge huren toe te laten en mensen hun huizen uit te laten zetten.

Onze overtuigend gemotiveerde maatschappelijke actie komt ten goede aan alle woners, ook kopers, en ook aan bouwers en verhuurders en zelfs investeerders. Want wij verzetten ons tegen te hoge prijzen en kosten en tegen falend optreden door de overheid en door particulieren, dat voor allen nadelig is.
We zullen de sympathie en achting van het publiek, de media, politici, rechters en de politie hebben, en een voorbeeld geven van wat mensen in een democratie kunnen bereiken.


De procedures

Bezwaar maken
Om bezwaar te maken kun je zelf een bezwaarschrift opstellen of een standaarformulier aanvragen bij de huurcommissie (tel. 0800 4887243). Het is wel belangrijk om je eigen argumenten aan te voeren.
Zend het bezwaarschrift voor de ingangsdatum van de huurverhoging naar de verhuurder. Als de verhuurder het bezwaar afwijst legt hij het voor aan de huurcommissie. Gedurende drie maanden na de ingangsdatum kun je ook nog bezwaar maken bij de huurcommissie. Dit kan niet als de verhuurder het huurverhogingsvoorstel per aangetekende brief heeft gezonden. Bezwaar direct bij de huurcommissie kost € 11.
Je kunt ook altijd een voorstel tot huurverlaging doen bij de verhuurder (op een standaardformulier). Als die er niet mee instemt leg je het binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging voor aan de huurcommissie (art. 7:254 BW).

Bezwaargronden
De komende tijd kunnen we met elkaar sterke, lastig te weerleggen bezwaargronden uitwerken. Hier zijn alvast enkele suggesties.
- Een schriftelijk huurverhogingsvoorstel moet je tenminste twee maanden voor de ingangsdatum ontvangen.
- De ingangsdatum van de huurverhoging moet minstens 12 maanden na de vorige huurverhoging zijn (art. 7:250 BW). Een huurverhoging per 1 juli 2006 en weer een per 1 januari 2007, wat Dekker van plan is, mag dus niet.
- Het aantal punten van je huis volgens het woningwaarderingstelsel klopt niet. Voor deze bezwaargrond dien je de punten zo te tellen dat je lager uitkomt.
- De huurverhoging is te hoog volgens Dekkers eigen huurprijsregels (zie hoofdstuk 1).
- De huur is na verhoging hoger dan de maximale huur volgens het wws.
- Vraag huurtoeslag aan, en beroep je jegens de huurcommissie op de bijbehorende lagere huurverhoging. Dit is effectief als zowel je huurprijs als je inkomen in de buurt van de grenzen voor huurtoeslag liggen.

- De huurcommissie dient te beoordelen of de huurverhoging redelijk is (art. 7:249, 253, 254 BW). Wat "redelijk" is, wordt ingevuld met het woningwaarderingstelsel en het maximale huurverhogingspercentage (art. 10 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) - dus mede door Dekkers huurprijsregels.
Echter, volgens art. 3:12 BW geldt: "Bij de vaststelling van wat redelijkheid en billijkheid eisen, moet rekening worden gehouden met algemeen erkende rechtsbeginselen, met de in Nederland levende rechtsovertuigingen en met de maatschappelijke en persoonlijke belangen, die bij het gegeven geval zijn betrokken". Daarop kun je een beroep doen, en daartoe kun je dan alle argumenten tegen Dekkers huurprijsplannen aanvoeren.
 
- Verwijs naar een juridische procedure tegen Dekker als die gevoerd wordt. Dekkers huurbeleid is onrechtmatig. De huurverhoging is in strijd is met de redelijkheid en billijkheid en met de zorgvuldigheid die in het maatschappelijk verkeer betaamt, des te meer voor een minister, en je leidt schade.

- Voer aan dat je de maatschappelijke actie Boycot huurverhoging! steunt. Roep de huurcommissie op tot ongehoorzaamheid.

Kantonrechter
Binnen 8 weken na de uitspraak van de huurcommissie kun je het bezwaar voorleggen aan de kantonrechter.
Er is een financieel risico aan verbonden: de kantonrechter kan je in de proceskosten veroordelen (zie hierna).
Je kunt geen beroep instellen tegen de uitspraak van de kantonrechter.

Achterstallige huur
Pas nadat de kantonrechter de huurverhoging met terugwerkende kracht heeft toegewezen, kan de verhuurder het achterstallige bedrag aan huurverhoging boven inflatie opeisen (let erop dat je de huur plus huurverhoging met inflatie al die tijd betaalt). Boycot dan de huurverhoging.
Er is een financieel risico aan verbonden: de kantonrechter kan je in de incassokosten veroordelen. Als de uitspraak van de kantonrechter een executoriale titel oplevert kan de verhuurder een deurwaarder inschakelen voor een incassoprocedure en bijvoorbeeld loonbeslag laten leggen.

Onze beste kans is de volgende. 3 miljoen huurders zijn ertoe in staat om deze procedures te blokkeren. Zelfs als maar 1 op 10 huurders actie voeren, zijn dat 300.000 procedures, en dat kan het rechtssysteem niet aan. Vervolgens gaat het hier niet om achterstallige totale maandelijkse huur, maar om achterstallige bedragen aan huurverhoging boven inflatie, die ook nog eens ongemotiveerd zijn. Een kosten-baten-afweging kan politici ertoe brengen deze bedragen te laten vervallen, d. w. z. de gevolgen van Dekkers huurprijsregels ongedaan te maken. Kantonrechters kunnen hier al op anticiperen. Zij zullen oor hebben voor onze maatschappelijke actie.

Ontbinding van de huurovereenkomst
De kantonrechter kan een huurovereenkomst ontbinden als de huurder zich niet als "goed huurder" gedraagt (art. 7:274 BW), en wegens het niet nakomen van een verplichting (art. 7:231 en 7:280 BW). Als huurders de huur niet betalen gebeurt dat ook nogal eens. Echter, wij betalen alleen de huurverhoging boven inflatie niet, en wij voeren maatschappelijke actie, en dat doen we massaal. Onder die omstandigheden kunnen kantonrechters huurovereenkomsten onmogelijk ontbinden. Bovendien is hier wel hoger beroep mogelijk.


Verdere acties

Word lid van de Woonbond
Dit is de overkoepelende huurdersorganisatie.

Geen sloop maar bouw
De afgelopen 5 jaar zijn er 75.000 huizen gesloopt, in 2000-2010 worden er 150.000 huizen gesloopt. Zo komen er geen huizen bij, terwijl dat juist prioriteit moet hebben. Het comité Stop afbraak sociale huisvesting voert hier actie tegen (zie www.sash.nl).

Actie: weiger te verhuizen uit huizen die voor sloop zijn aangewezen. Geweldloos verzet bij dreigende ontruiming.
Bijkomend effect: je blijft zittende huurder, en je blokkeert Dekkers huurprijsontregeling.

Eis kostenbeheersing
Bouwprojecten in alle bouwsectoren kosten miljarden meer dan nodig en/of geraamd. De meest directe manier om de eis van kostenbeheersing in huizenbouw kracht bij te zetten is door huurverhoging en te hoge aanvangshuren te boycotten.

Eis begrenzing van grondprijzen
Grondspeculatie en residuele grondprijzen kosten miljarden. De meest directe manier om de eis van begrenzing van grondprijzen kracht bij te zetten is door huurverhoging en te hoge aanvangshuren te boycotten.

Eis lagere salarissen voor bestuurders van woningcorporaties
Zie hoofdstuk 5 § 6. Die salarissen betaalt u. Dekker en Balkenende hebben weliswaar gezegd dat zij deze salarissen afkeuren, maar dat is alleen een zoethoudertje, zij doen er niets aan en keuren het dus in werkelijkheid goed.

De Stichting Woonbedrijf (werkmaatschappij van SWS en Hhvl) beheert 30.600 huizen. SWS gaf twee bestuurders elk een gouden handdruk van € 1 miljoen. € 2 miljoen : 30.600 = € 65. Dat bedrag had SWS ook aan elk van z’n huurders cadeau kunnen geven.

Dit is de protestactie verdiende loon!:
Huurders van een corporatie rekenen het verschil tussen een bestuurderssalaris en het salaris van de minister van volkshuisvesting uit, en dat verschil houden ze in op de huursom die zij samen betalen. Stel dat de minister € 138.000 verdient, dat mogen huurders van Vestia voor het salaris van meneer Staal € 300.000 huur per jaar inhouden. Vestia heeft ruim 70.000 huurders, dus dit is € 4 per persoon. De huurders van Vestia betalen in een volgende maand dus elk € 4 minder huur. Staal past dat bij. Huurders van andere woningcorporaties kunnen hetzelfde doen: reken het bedrag uit, en houd enkele euro’s in op je huur, onder vermelding van verdiende loon!

Eis benutting van leegstaande kantoorruimte
In Nederland staat 6 miljoen m² kantoorruimte leeg. De meest directe manier om de eis van benutting daarvan kracht bij te zetten is door kantoorruimte te kraken. Kantoorruimte heeft geen woonfunctie en mag niet bewoond worden. Daarom heeft de organisatie Woonstrijd! Kraekstaete Holding bv opgericht. Deze vastgoedonderneming realiseert in Leiden woonruimte in leegstaande kantoorflats. De eerste flat is eind juli 2006 opgeleverd. Volgens het op 7 augustus 2006 gepresenteerde Masterplan Stationsgebied kan Kraekstaete Holding bv in Leiden potentieel 14.972 m² kantoorruimte als woonruimte realiseren. Wellicht kan Kraekstaete dochterbv’s in andere nederlandse gemeentes vestigen.

Steun de kraakbeweging
Deze mensen vormen de voorhoede in de woonstrijd. Hun strijd is onze strijd. De meest directe manier om solidair met hen te zijn is door de plutocratenclub bij de volgende verkiezingen te doen afdalen naar waar deze thuishoort, de kelder van de nederlandse politiek.

Een investeringsfonds voor nieuwbouw
Een investeringsfonds kan kapitaal leveren ter financiering van nieuwbouw. Burgers kunnen een deel van hun spaargeld hierin investeren in plaats van het op bankrekeningen te laten staan. Het zou een idee zijn als woningcorporaties van De andere beweging, de Woonbond en een idealistische bank samen een dergelijk fonds zouden oprichten.

2011 – Eimere Advies
De organisatie Eimere Advies – eerder Ymere Advies geheten, maar om verwarring met woningcorporatie Ymere te voorkomen is onlangs de naam veranderd – geeft adviezen aan mensen met een te hoog inkomen voor een zgn. "sociaal huurhuis" en aan mensen met een te laag inkomen voor een huis in de ongeregelde sector. Voor meer informatie kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met de medewerkers, adviseurs en human resource managers van Eimere Advies en Eimere Outsourcing (gevestigd in Krakow, Polen). Surf daarvoor naar de website van Eimere Advies.
VVD-plutocrate Betty de Vries wil dat Eimere Advies advisering staakt (nieuwsbericht 3 november 2011, NU.nl). Zij wil mensen onderwerpen aan de geldheerschappij en bestrijdt actievoeren. Op 4 november 2011 heeft zij Kamervragen aan Donner gesteld, die deze op 21 november 2011 beantwoord heeft (zie Beantwoording kamervragen over de website Ymere Advies).

Actie voeren is imperatief!

De actie boycot huurverhoging is te vergelijken met een staking van werkers. Dekker laat ons geen andere mogelijkheid. Maar dit is meer dan een strijd tegen dwang, huurverhoging en verlies van rechten. Het is meer dan een woonstrijd. Er staat meer op het spel dan je eigenbelang.

Dit is een ideologische strijd.
Een strijd van rechtvaardigheid, vrijheid, gelijkheid, solidariteit en democratie tegen de geldheerschappij.
Een strijd van utilitarisme en liberalisme en socialisme tegen de ideologie van de plutocratie.
Deze strijd is in de hele wereld gaande. Wij zijn erin betrokken.


Zalm: betaal te hoge ozb niet

De Volkskrant 20 februari 2006, Marc Peeperkorn

Ruim zestig gemeentes hebben volgens minister Zalm van Financiën de tarieven voor de onroerende zaak-belasting (ozb) meer laten stijgen dan met de 2% die wettelijk is toegestaan. De VVD-bewindsman roept gedupeerde eigenaars op de buitensporige ozb-aanslagen niet te betalen.

"Het is mijn taak de belastingbetaler te beschermen", verdedigde Zalm zijn pleidooi voor burgerlijke ongehoorzaamheid zondag in het tv-programma Buitenhof. CDA, PvdA, GroenLinks en sommige van de beschuldigde gemeentes vinden de oproep tot belastingontduiking ongepast. "Dit komt redelijk populistisch over, met name uit de mond van de minister van Financiën", aldus een CDA-woordvoerder.

Zalm en zijn collega Remkes van Binnenlandse Zaken hebben 62 gemeentes per brief laten weten dat hun verhoging van de ozb niet rechtsgeldig is. Zalm noemde de gemeente Castricum, waar eigenaars van een woning of bedrijfspand dit jaar 48,6% meer ozb moeten betalen. Cranendonck, Wormerland, Kollumerland en Bennebroek zouden met tariefstijgingen van meer dan 10% eveneens over de schreef gaan.







_____________________________________________